Какие документы для строительства частного дома. Загородный дом: какие документы нужны для строительства
Начальные стадии возведения жилого дома на своей земле во многом определяют, каким будет итоговое строение.
Их можно осуществить самостоятельно, если у собственника есть навыки и время, либо же прибегнуть к услугам профессионалов.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Поэтапные действия
Существует следующий ряд начальных стадий строительство дома на своем участке, которые требуется соблюсти:
| Определение участка | Где данное лицо будет строиться (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы он обладал различными коммуникациями — дорогой, желательно, чтобы по ней мог пройти грузовик; электричеством; водоотводом и водоснабжением. При отсутствии подобных коммуникаций имеет смысл осведомиться, во сколько владельцу обойдется их продление участка с монтажом всех требуемых устройств. Следует принять во внимание тип грунта, который бы подходил для возведения колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазинов, школ, больниц) |
| При наличии или после покупки участка | Владелец определяет разработчика, который составляет проект будущего дома |
| Также собственнику имеет смысл нанять строителя либо инженера технадзора | Который будет заниматься только наблюдением надо всеми исполнителями, в этом случае нагрузка на самого хозяина снижается |
| Далее на готовый проект определяется генеральный подрядчик | С которым заключается соглашение |
| Составляются сметы по материалам | Производимым действиям, а также ценам |
После этого начальные этапы завершены, и исполнитель приступает непосредственно к работам, а специалист технадзора отслеживает, как они проходят.
Проект частного дома
Общее правило гласит, на отдельном участке возводят всего одну постройку такого типа, но не более (сооружения хозяйственного профиля могут присутствовать в большем количестве).
Для проекта частного дома действуют следующие рекомендации:
| Его площадь определяют, отталкиваясь от величины участка | Так на стандартных шести сотках имеет смысл строить дом величиной 60 кв. метров |
| Дистанция между этим сооружением и внешней улицей | Должна быть, как минимум, пять метров, а до земли соседей - три. От хозяйственной постройки до пределов владения - 5 м |
| Если жилой дом и иные объекты деревянные | Расстояния между ними допускаются в 15 метров, если каменные, то 10 м. |
| Лес | Должен располагаться от строения с тем же зазором в 15 метров |
| Требуется не направлять дождевые стоки на другие участки | — |
| Объем котельной для отопления | Не менее 15 кубических метров. Располагаться она должна, по крайней мере, в 2,5 м. над землей. Требуется обустроить для нее вентиляцию |
| При создании системы водоснабжения для жилого дома | Необходимо, чтобы вода шла под напором как минимум в 0,1 мегапаскаля |
| Уборную | Размещают в одном метре, но не менее от пределов участка |
Получение разрешения под ИЖС
Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:
- у органа исполнительной власти федерального уровня;
- относящегося к субъекту федерации;
- муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.
Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.
Подготовка участка
Подготовка участка к строительству включает выполнение следующих действий:
| Общая расчистка территории | На которой появится жилой дом, она включает:
|
| Обустройство проезда | Для автомобилей при его отсутствии |
| Создание зоны, где будут храниться стройматериалы | В дальнейшем его количество будет велико по объему, однако нет необходимости в его одновременном нахождении на этой площадке, привозя поэтапно, поэтому ее площадь может быть не так велика, (в то же время приобретение всего сразу может выйти дешевле из-за оптовых скидок, поэтому можно рассмотреть и такой вариант, сделав саму зону больше). Подобная площадка должна находиться так, чтобы не создавать помех строительству. Имеет смысл поставить навес для защиты материалов |
| Ограждение стройплощадки | Чтобы соседи и другие люди извне не могли следить за строительством, такая временная ограда может быть возведена из недорогой основы |
| Перенос проекта дома на участок | Для этого на отведенной площади с помощью колышков помечают все места, которые соответствуют тем или иным точкам на схемах |
Какие документы понадобятся
Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.
Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:
- заявление на выполнение застройки;
- правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
- градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
- план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.
На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:
- техническим паспортом сооружения;
- также кадастровым;
- бумагой о получении почтового адреса;
- разрешением на эксплуатацию;
- упомянутым свидетельством о праве.
Без разрешения на эксплуатацию можно вводить в строй дома, возведенные до 1 марта 2019, но не позднее («дачная амнистия») .
Из каких материалов будет строиться
Владельцам участка требуется определить, какие материалы они будут использовать при возведении жилого дома.
При этом им стоит ориентироваться на то, собираются ли они жить в нем в течение всего года либо же только в теплый сезон, не появляясь в нем в зимний период.
Также требуется принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, некоторое значение имеют и их запросы по дизайну.
Среди наиболее распространенных материалов:
Кем будут выполняться работы
Существует три варианта выполнения работ по возведению жилого дома. В частности это:
| Осуществление работ самостоятельно владельцем участка вместе с родственниками | Также к ней могут быть привлечены прочие знакомые, в этом случае можно:
|
| Возведение дома одной профессиональной компанией (генеральным подрядчиком) | Которая заключает с владельцем соглашение, по которому обязуется завершить все работы к определенному моменту, в этом случае специалисты в ее штате:
|
| Гибридный вариант | Встречающийся весьма часто, так как владельцы могут часть работ взять на себя, а другую нет, в такой ситуации существует возможность нанять ряд организаций (или даже индивидуальных специалистов) для эффективного решения отдельных задач по доступной цене, те же работы, которые в состоянии осуществить сам хозяин с родственниками, остаются им. Однако владельцу или его представителю потребуется подбирать такие структуры или профессионалов одиночек, оценивая их квалификацию (тогда как генподрядчиком выступает известная компания, которой доверяют, несущая ответственность за квалификацию всех рабочих и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за любые неполадки, так как отдельные организации при ненадлежащем результате будут перекладывать вину друг на друга; в итоге возможность сэкономить существует, но лишь если удастся проконтролировать всех участников |
Как правильно рассчитать финансы
При расчете бюджета, который потребуется на возведение постройки, следует иметь в виду, что он возрастет при наличии следующих факторов:
- создание индивидуального проекта, отличного от типовых;
- капитальный фундамент;
- значительное число комнат внутри объекта, в том числе внутри нескольких этажей;
- сложные очертания строения;
- выбор в пользу ломаной крыши;
- наличие у дома таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.
Разумеется, увеличатся затраты и при выборе в пользу дорогостоящих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:
- проект типовой;
- форма сооружения стандартная;
- второй этаж отсутствует;
- меньшее количество внутренних перегородок — их толщина не столь велика, то же относится и к данному параметру для наружных стен;
- большее пространство поверхности занимают окна;
- крыша, конфигурация которой требует меньшего количества пиломатериалов
Согласно результатов специально проведенных опросов, проживание в собственном доме имеет неоспоримые преимущества. Большинство семей не желает ограничиваться стандартной теснотой квартир, предпочитая жилье, выстроенное по личным предпочтениям и нуждам. И при наличии своего земельного участка и материальных средств каждый может воспользоваться этой возможностью.
Проект жилого дома
Разумеется, для постройки жилого дома потребуется оформить соответствующие документы. Наряду с необходимыми разрешениями и согласованиями крайне важно составить проект самого здания, с целью не упустить ни одной детали в планировке, архитектуре, расположении помещений. Для этого необходимо воспользоваться услугами специалистов, которые кроме этого учтут также местоположение, особенности грунта, рельефа и даже климат региона. На основании анализа этих данных и пожеланий заказчика будут подобраны стройматериалы и определена стоимость строительства.Материалы для строительства частного дома
На основании утвержденного проекта приступают к поэтапному возведению здания. На первых порах приобретаются материалы, необходимые для фундамента и стен: кирпич или шлакоблок, бетонные панели, деревянные брусья, а также цемент, утеплитель и смеси для наружной отделки.На следующем этапе понадобятся кровельные материалы и стропила для монтажа крыши. После возведения здания производится выстилание полов и подвод коммуникаций. В намеченных местах прокладываются трубы необходимого диаметра и длины для газоснабжения и водопровода, кабели телефонной линии и электропроводки. В завершение производится выравнивание и отделка стен. Материалы для этого выбираются в зависимости от желаемого интерьера.
Строительное оборудование
Кроме приобретения всех необходимых материалов, при строительстве дома невозможно будет также обойтись без применения различных механизмов и техники. Например цементный раствор, необходимый в больших объемах, можно непрерывно готовить в бетономешалке, а для укладки плит перекрытия – использовать подъемный кран.Следует учесть, что стройплощадка частного дома не позволяет разместить крупногабаритную технику, поэтому для разового строительства будет целесообразна аренда манипулятора – компактного автокрана. Как правило, он имеет достаточную грузоподъемность, чтобы выполнить все работы по транспортировке, поднятию и укладке тяжеловесных материалов. Это значительно облегчит и ускорит строительство.
Редакция сайт отмечает, что строительство собственного дома может поначалу показаться непростой задачей, но результат того будет стоить.
Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Планирование постройки дома следует начать с выбора земельного участка. Здесь необходимо учитывать целый ряд факторов: местоположение, площадь участка, близость центральных коммуникаций, наличие окружающего ландшафта (лес, водоем) и т.д. После выбора земельного участка следует оформить на него землеотвод. Если земля находится в частной собственности, то для ее приобретения достаточно заключить договор купли-продажи с ее владельцем.
Как спланировать будущий дом
После оформления прав на землю, время перейти к проектированию будущего дома. Здесь необходимо учесть материал, из которого он будет построен (дерево, кирпич), его общую площадь и количество этажей, наличие инженерных коммуникаций, а также дворовых построек. Заказать проект дома следует в организации, имеющей лицензию на выполнение проектных работ. Перед началом оформления проекта необходимо будет получить технические условия, касаемые нюансов подключения коммуникаций к будущему дому.
Если планируется построить дом в 3 этажа и выше, разработанный проект необходимо будет согласовать в соответствующих инстанциях. Эту работу можно возложить на плечи самой проектной организации. Далее, после подготовки проекта, следует получить разрешение на строительство. Его выдает орган местного самоуправления по месту нахождения будущего дома.
Как приступить к стройке
После того как будущий владелец дома оформил все необходимые документы, можно начинать его возведение. Здесь возможны 2 варианта. Так, хозяин недвижимости вправе построить ее своими силами с участием помощников. Преимуществом данного способа является существенная экономия средств по сравнению с привлечением сторонних подрядчиков.
Второй вариант состоит в заключении договора подряда со строительной компанией, у которой также должна быть лицензия на проведение строительно-монтажных работ. В таком договоре рекомендуется оговорить все до мельчайших деталей (стоимость работ, сроки их выполнения, порядок устранения недоделок, ответственность подрядчика и т.д.). Само выполнение работ должно оформляться актом (актами).
По завершении строительства дома к нему следует подвести необходимые коммуникации. Сделать это можно с помощью соответствующих служб.
Когда дом построен
Завершив строительство дома, на него в БТИ нужно сделать технический паспорт. Имея его на руках, дом необходимо ввести эксплуатацию. В подтверждение этому составляется акт ввода дома в эксплуатацию. На нем следует поставить 3 подписи: архитектора, пожарника и представителя санитарно-эпидемиологической станции. После ввода дома в эксплуатацию, на него необходимо оформить право собственности. Делается это путем обращения в соответствующий орган регистрационной службы.
Есть земля, на которой вы решили построить дом, но не знаете с чего начать? Вам не выдают разрешение на строительство частного дома? Тогда эта статья рассчитана на вас.
Разрешение на строительство частного дома
Распространённая ошибка людей, желающих построить дом - в незнании правил порядка оформления разрешения на строительство индивидуальной постройки. Всё это может привести к проблемам на этапе строительства и при вводе дома в эксплуатацию, если до этого вообще дело дойдёт. Хорошо, если вы владеете землёй, которая предназначена для ИЖС, тогда получить разрешение на строительство ИЖС не составит труда. Гораздо хуже обстоят дела у тех, кто по незнанию закона приобрёл землю, которая не предназначена для строительства дома. Поэтому, прежде чем приобретать землю и начинать строительство, изучите основной порядок получения документа «Разрешение на строительство частного дома» и список документов, которые понадобятся для процедуры.
Документы для разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, нужно обратиться в местную администрацию или в орган, уполномоченный выдавать такие разрешения, и написать заявление на имя главы от своего лица. Для этого вы должны быть владельцем земли или арендатором. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство на землю, которой вы владеете, градостроительный план участка, схему планировки и организации с обозначением места, где разместится объект ИЖС.
Ваше заявление и предоставленный пакет документов рассматривается и утверждается коллегиально, на основе предоставленных письменных заключений профильных специалистов, а выдача разрешения на строительство частного дома является гарантией того, что все технические и санитарные нормы соблюдены и не нарушают архитектурный план населённого пункта, в котором планируется возведение дома. Но вы можете не получить разрешение на строительство частного дома, если не утвердят проект.
Проект
Самое сложное при сборе всех документов – это собрать полный комплект архитектурно-строительной и инженерной документации, в который входят следующие планы: ситуационный, генплан участка (местности), подвала или цокольного этажа, этажей, перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей, элементов стропильной конструкции крыши, кровли, фундамента.
Чертежи и схемы:
- электрика, распределительный щит, громоотвод;
- водопровод и канализация, горячая и холодная вода;
- отопление, вентиляция.
- разрез дома;
- фасады и топосъёмка участка с улицей;
- паспорт проекта;
- смета на строительство;
- технически-экономические показатели;
- сечение фундамента с архитектурно-строительными узлами и деталями.
Как видите, проекты частных домов – это не только начерченная в разрезах схема будущего дома, но и планы постройки на земельном участке, и чертежи проведения коммуникаций.
Получение разрешения на строительство связано с профессиональной разработкой всего проекта. Поэтому, если в целях экономии денег пытаться начертить самостоятельно, может выйти дороже по времени и деньгам. Лучше обратиться в специализированную фирму, в которой имеются готовые проекты частных домов. Это упростит получение разрешения на строительство. Либо закажите индивидуальный проект, закрепив за ним авторское право.
Разрешение на строительство объекта можно получить гарантированно, если пригласить подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительными работами. Как правило, у подрядчиков имеются много разнообразных проектов на индивидуальное строительство, один из которых обязательно подойдёт под условия местности. При этом вы получаете экономию денег, времени и сохраняете нервы, взяв у заказчика готовый и лицензированный проект, который на 100% поможет получить разрешение на строительство дома в ближайшее время. Подрядчик за вас позаботится о технических условиях от коммунальных служб, подводе сетей бытового обеспечения, что в конечном этапе упростит сдачу объекта в эксплуатацию.
Выданное разрешение действует в течение десяти лет, даже после продажи участка другому лицу или после дарения и мены.
Если за десять лет строительство дома не начнётся и не будет достигнуто 95% выполненного объёма работ, то придётся снова писать заявление в уполномоченную на выдачу разрешения организацию, приложив все вышеперечисленные документы.
Часто будущие строители задаются вопросом, а нужно ли разрешение на строительство дачного дома или гаража.
Дачный дом
Разрешения на строительство дачного дома чаще всего не требуется, если дача возводится на дачном участке, который не предназначен для ИЖС, а сама постройка не планируется для постоянного проживания. Не требуется оно и для постройки бани, сарая и гаража.
Но, к сожалению, это правило действует не везде. К примеру, если ваш участок находится в Московской области, то лучше сходить в местный орган власти и узнать, - потребуется ли от вас разрешение на строительство. Московская область развивается динамичней других регионов, поэтому там, где сегодня не требовалось разрешения, завтра, возможно, понадобится, потому что вблизи вашего участка могу проложить трубы, электричество, газопровод и ваша постройка будет нарушать требования безопасности.
Чем чревато отсутствие разрешения
Самовольное строительство дома или дачи без разрешительного документа грозит привлечением к административной ответственности самовольщика и сносом его постройки по решению суда.
Известные случаи, когда сносили целые посёлки с коттеджами и таунхаусами, находившиеся на нескольких гектарах земли. Яркий случай произошел в посёлке Бачурино Московской области, который сровняли с землёй по решению суда, несмотря на многомиллионные вложения в строительство и рекламу.
Не избежали сноса и небогатые рыбацкие посёлки, в которых проживали рыбаки пенсионного возраста, получившие от своих организаций за заслуги по одной сотке земли 50 лет назад, и возведшие небольшие домики для летнего или постоянного проживания.
Поэтому, затевая строительство без разрешения, вы можете столкнуться с проблемой ввода здания в эксплуатацию. Вы не сможете провести к постройке коммуникации, продать или подарить этот дом, и придётся продавать только землю. А если вас привлекут к административной ответственности, то обязуют самостоятельно снести постройку в установленный срок или, если этого не сделаете, дом снесут без вашего участия и выпишут квитанцию на оплату за оказанные услуги по сносу незаконной постройки.
Сдача дома в эксплуатацию
Когда частный дом построен хотя бы на 95% и пригоден для проживания и остались лишь мелкие работы, можно написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. В этом случае исполнительный орган назначает комиссию, которая выезжает на объект и проверяет, насколько готовая жилищная постройка соответствует первоначальному проекту, предоставленному перед выдачей разрешения на ИЖС. В состав комиссии входят: специалист по архитектуре, представители противопожарной службы и санэпиднадзора, застройщик, и подрядчик.
Если расхождений нет или они в пределах допустимого, замечания отсутствуют, комиссия подписывает акт о приёмке объекта и ввод в эксплуатацию.
Технический паспорт на дом и свидетельство на право собственности изготавливает и выдаёт Агентство государственной регистрации и земельного кадастра.
С этими подписанными документами и техническим паспортом владелец идёт в уполномоченный орган, выдававший ему разрешение на строительство, потому что окончательная процедура ввода здания в эксплуатацию происходит там.
При каких обстоятельствах можно получить отказ
Акт приёма, разрешающий ввод здания в эксплуатацию, - это документ, подтверждающий выполнение работ, согласованных в проектной документации, которая подавалась перед выдачей разрешения на строительство. И перепланировка, переделка проекта в процессе строительства должна согласовываться с органом, выдавшим разрешение. Если вы самовольно сделали перепланировку или внесли другие изменения по коммуникациям в проектные планы, то, скорее всего, акт о вводе в эксплуатацию вам не подпишут. Как минимум, нужно будет согласовать перепланировку и уже повторно подавать заявление на принятие объекта в эксплуатацию.
Многие недооценивают этот момент, строят дома на несколько сантиметров ближе (дальше) к дороге, к соседскому забору или меняют расположение жилого пространства и кухни. После такой перепланировки получают отказ, привлекаются к административной ответственности и получают решение суда о сносе недостроенного дома.
Также можно получить отказ, если вы не уложились в отведённый срок – десять лет - и сдаёте объект с опозданием. За десять лет условия окружающей местности, на которой вы строите дом, могли измениться, в связи с этим необходима корректировка проекта.
Можно получить отказ, если на момент выдачи разрешения вы в первые десять дней не выполнили ряд требований и не передали запрашиваемые документы в уполномоченный орган.
Если у комиссии нет претензий к частному дому, то на руки вам дадут акт, в котором должны быть отмечены следующие пункты:
- подъездные пути к дому;
- канализация;
- отопление;
- водоснабжение;
- электричество.
Без акта ввода дом имеет статус недостроенного, и к нему нельзя подключить центральные удобства.
Дачный дом: ввод в эксплуатацию
Дачным домом считается строение, которое не предназначено для постоянного проживания и в зависимости от площади имеет различия:
1. Дача до 200 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственное строение до 100 квадратных метров. Для этой дачной постройки необходимо подать следующие документы:
- право собственности на землю;
- паспорт БТИ.
2. Дача до 350 квадратных метров, до двух этажей, хозяйственные постройки до 150 квадратных метров:
- право собственности на землю;
- справка о принятии дома в эксплуатацию;
- паспорт БТИ;
- осмотр о техническом осмотре органов пожарного контроля и санэпидслужбы.
3. Дача от 350 квадратных метров с хозяйственными постройками:
- право собственности на землю;
- справка о принятии дома в эксплуатацию;
- паспорт БТИ;
- справка о техническом осмотре органами пожарного контроля и санэпидслужбы.
Вопросами о вводе дачи в эксплуатацию можно заниматься самостоятельно, либо доверить специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление этого вида деятельности.
Хозяйственные блоки при ИЖС: ввод в эксплуатацию
Хозяйственным блоком считается небольшая постройка любой формы, не предназначенная для проживания. Баня, сарай, склад, сооружённые из каркаса или из бруса, всё это относится к типу хозблок и может иметь окна, двери и крыльцо.
В отличие от домов и дач, хозяйственный блок можно построить без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. Однако есть нюансы, которые всё-таки обязуют получать разрешение и вводить хозблок в эксплуатацию, например:
- Новые постройки возводятся на месте старых, которые были снесены. Но если заранее позаботиться и оформить документы на снос, разрешение не потребуется.
- Хозяйственный блок пристраивается к жилому дому. Это считается реконструкцией основного здания, поэтому обязательно требуется получить разрешение, иначе пристрой могут признать недействительным, а основное помещение изменить статус назначения.
Какие документы понадобятся для ввода гаража:
- Заявление с информацией о построенном объекте, ссылающееся на разрешительный документ о возведении гаража.
- Документы на землю.
- Свидетельство о государственной регистрации или аренде застраиваемой земли.
- Кадастровый план и схема с расположением гаражной постройки.
- Заключение (оригиналы) от лицензированной организации о нормах соответствия гаражной постройки.
Обжалование об отказе
Отказ в разрешении должен быть аргументирован и может быть обжалован в суде.
Если по каким-либо причинам вам не подписали акт приёмки о вводе здания в эксплуатацию (например, часты случаи, когда акт не подписывается специалистом противопожарной службы, хотя вы построили дом без нарушения проекта либо с допустимым отклонением и все необходимые документы передавали в срок) - вы имеете право обжаловать отказ в суде.
Отказ должен быть аргументирован в письменном виде. Если вы получили отказ в устной форме, то вполне возможно, что в вашем случае попался коррумпированный сотрудник, ожидающий от вас взятку, а это является противозаконным действием. Попросите письменный и аргументированный отказ и подавайте жалобу.
Подведём итог:
- Перед покупкой земли нужно узнать её назначение, потому что не всегда возможно перевести ее под индивидуальное жилищное строительство.
- Перед началом стройки нужно обязательно получить разрешение.
- Во время получения разрешения уполномоченная организация может запросить дополнительные документы. Лучше не игнорировать требования, а сдать все в установленный срок - 10 дней.
- Планировка, которая подверглась изменениям во время строительства, согласовывается с выдававшим разрешение уполномоченным органом. Иначе будут неприятные последствия.
Статьи по теме
